OUR SERVICES

세무 서비스 안내

세무 자문 및 기장대리
Tax advisor and captain's representative

💰 기장대리 (Bookkeeping & Accounting Service)
기장대리는 사업상의 모든 거래 내역을 장부에 기록하고

관리하며, 이를 바탕으로 정확한 재무 보고서를,

작성하는 업무입니다.

주요 업무:

거래 기록 및 증빙 관리: 매출, 매입, 비용 등 모든 거래에 대한 전표 작성 및 증빙 자료 보관.

장부 작성: 기업회계기준에 따른 회계 장부(총계정원장, 분개장 등) 작성 및 유지.

결산 및 재무제표 작성: 주기적인 결산(월별, 분기별, 연도별)을 통해 손익계산서, 재무상태표 등의 재무제표를 작성하여 기업의 재무 상태와 경영 성과를 명확히 파악.

신고 대행의 기초 자료 제공: 세금 신고를

위한 기초 자료를 제공하고, 관련 법규에 맞게 정리.

핵심 목적: 정확한 재무정보 제공 및 세무 신고의 기초 확립.

🛡️ 세무자문 (Tax Consulting)
세무자문은 세금 관련 법규 및 정책에 대한 전문적인 지식을 제공하고, 고객이 합법적인 범위 내에서 세금 부담을 최소화하도록 돕는 업무입니다.

주요 업무:

세무 신고 대리: 부가가치세, 종합소득세,

법인세, 원천세 등의 각종 세금 신고를

대리하고 관련 서류를 작성하여 제출.

세무 계획 수립 (Tax Planning): 사업 구조, 투자, 거래 방식 등에 대한 세무적 영향 분석을 통해 장기적이고 효율적인

세금 절감 방안을 제시.

세무 이슈 대응: 세무조사, 과세 처분 등

세금 관련 분쟁 발생 시 대응 전략을 수립하고 이의신청,

심사청구 등 불복 절차를 대리.

4대 보험 및 노무 자문 연계: 급여 처리 및 인건비 관련 세무 문제를 4대 보험 및 노동법과 연계하여 종합적으로 자문.

핵심 목적: 법적 의무 준수(Compliance) 및 합법적인

세금 절감(Tax Saving).

기업 및 개인 세무 컨설팅
Corporate and Personal
Tax Consulting

💡 주요 컨설팅 내용

1. 세금 신고 및 세무 조정

법인세, 종합소득세, 부가가치세 등 기업이 납부해야 하는
각종 세금의 정확한 신고 및 납부를 대행하거나 자문합니다.
세무 조정을 통해 기업의 회계와 세법 간의 차이를 조정하여
과세 표준을 확정하는 업무를 수행합니다.

2. 세무 진단 및 위험 관리

기업의 현재 재무 상태와 거래 내역을 분석하여
**세무상 문제점(리스크)**을 사전에 진단하고 해결책을 제시합니다.
세무 조사에 대비하여 관련 문서 및
증빙 자료를 체계적으로 정리하고, 조사 발생 시 대응 방안을
컨설팅합니다.
세법 해석의 불확실성이 있을 경우, 사전 예규 질의 등을 통해
명확한 과세 기준을 확보하도록 돕습니다.

3. 절세 전략 수립 및 세제 혜택 활용

합법적인 범위 내에서 최적의 절세 방안을 모색하고
실행을 돕습니다.
세액 감면, 세액 공제, 비과세 등 기업이 활용할 수 있는 각종
세제 혜택 (예: 연구·인력 개발비 세액공제, 투자 세액공제 등)을
검토하고,적용을 지원합니다.
특히, 최저한세 등 세금 감면의 제한 규정을 고려하여 세무 효율성을
극대화합니다.

4. 특수 세무 컨설팅

법인 설립 및 전환: 개인 사업자의 법인 전환 또는
신규 법인 설립 시 세무상 유리한 구조를 검토합니다.
비상장 주식 평가: 주식 가치 평가를
통해 증여세, 상속세, 양도소득세 등을 대비합니다.
M&A 및 구조조정: 합병, 분할, 양수도 등의 거래 발생 시
세무상 영향을 분석하고 최적의 거래 구조를 자문합니다.
국제 조세: 해외 거래 또는 외국계 기업 관련 이전가격 등,
국제 세무 이슈에 대한 컨설팅을 제공합니다.
비영리 법인: 비영리 법인의 특성에 맞는 복잡한 세무 문제를
해결하고 관리합니다.

부동산 종합 컨설팅Comprehensive real estate consulting

🏢 부동산 종합 컨설팅 업무

부동산 종합 컨설팅(Real Estate Total Consulting)은
고객이 보유하거나 투자하려는 부동산과 관련된 복잡하고
다양한 문제에 대해 전문 지식을 바탕으로 조언, 자문, 해결 방안을 제공하여 부동산의 가치를 극대화하고 리스크를 최소화하는,
전문 서비스입니다.
단순한 중개 행위를 넘어, 부동산의 생애 주기 전반에 걸친 전문적인
의사결정을 지원하는 것이 핵심입니다.

1. 🔍 분석 및 기획 단계 (Analysis & Planning)

부동산 컨설팅의 시작점으로, 고객의 상황과 목표를 명확히 하고
대상 부동산에 대한 깊이 있는 분석을 수행합니다.

고객 니즈 및 목표 파악: 투자 목적, 재정 상황, 선호 리스크 수준 등 고객의 구체적인 요구사항 정의.
시장 및 거시경제 분석: 해당 부동산이 위치한 지역 시장의 동향,
규제 변화, 미래 개발 가능성, 거시경제 환경 분석.
최유효 이용(Highest and Best Use) 분석: 대상 부동산의 현재
상태와 잠재력을 평가하여, 법적, 물리적, 경제적 관점에서 가장 높은 가치를 창출할 수 있는 활용 방안(개발, 유지, 매각 등)을 제시.
개발 타당성 조사: 신규 개발 사업의 경우, 수요 예측,

비용-편익 분석(B/C ratio), 수익률(IRR, NPV) 등을
계산하여 사업의 경제적 타당성을 검증.

2. 🛡️ 법률, 세무 및 금융 컨설팅 (Legal, Tax & Finance)

부동산 거래나 보유 과정에서 필수적인 법적 준수와 재정적
효율성을 확보합니다.

부동산 세무 자문: 취득세, 보유세(재산세, 종합부동산세),
양도소득세, 상속/증여세 등 부동산 관련 세금 계획을 수립하여
합법적인 절세 방안 제시.
부동산 법률 자문: 토지 이용 규제, 건축법, 개발 제한,

임대차 분쟁 등 법률적 리스크를 검토하고 해결 방안 제시.

부동산 금융 자문 (PF 등): 프로젝트 파이낸싱(PF) 구조화,
대출 조건 협상, 자산 유동화 등 자금 조달 및 운용 전략 수립.
자산관리(Asset Management) 연계: 보유 부동산의 임대차 관리, 시설 관리, 가치 증대 방안 등 종합적인 자산 운용 자문.

3. 💼 거래 및 실행 지원 (Transaction & Execution)

분석과 계획을 바탕으로 실제 거래가 이루어지도록
실행 과정을 지원합니다.

매각/매입 전략 수립: 최적의 매매 시기, 가격 산정(감정평가 연계), 잠재 매수자/매도자 발굴, 협상 전략 수립.
투자 자문: 투자 포트폴리오 구축, 투자 위험 분석,
수익률 예측 및 적합한 투자 물건 추천.
개발 사업 관리: 인허가 절차 지원, 시공사 선정 자문, 공정 및 비용
관리 등 개발 사업 전반에 걸친 프로젝트 매니지먼트(PM) 지원.

양도 · 상속 · 증여
Transfer and inheritance

📄 양도(讓渡) 업무 요약

'양도 업무'는 특정 권리나 재산을 타인에게 이전(넘겨주는)하는 과정에서 발생하는 법률, 세무, 행정적 절차를 총칭 합니다.

부동산 양도소득세 관련 업무를 중심으로 요약하며,
이는 재산을 매각할 때 발생하는 가장 핵심적인 업무입니다.

💰 양도소득세 컨설팅

부동산 등 재산을 매각(양도)할 때 발생하는,
세금 문제에 대한 전문적인 자문 및 신고 대리 업무입니다.

양도 시점 세액 분석:
취득 가액 및 필요 경비 확인: 부동산을 취득할 때 지출된 비용, 자본적 지출(가치를 증가시킨 비용), 양도 시 발생한 중개 수수료 등 필요 경비를 정확히 파악하여 양도차익을 최소화합니다
비과세 및 감면 검토:

1세대 1주택 비과세 요건(보유 기간, 거주 기간, 고가 주택 기준 등)을 충족하는지 검토하고, 비과세 적용을 위한 전략을 제시합니다.

감면 대상 자산(예: 8년 자경 농지, 공익사업용 토지 등) 여부를 확인하고, 관련 법령에 따른 감면을 최대한 적용합니다.

세율 및 중과 검토: 다주택자의 중과세율 적용 여부, 조정대상지역

여부, 단기 양도 세율 등을 확인하여 최종적인 세 부담을 예측합니다.

양도소득세 신고 대리:
- 예정 신고 및 확정 신고 대리: 양도일이 속하는 달의 말일부터

2개월 이내에 이루어지는 예정 신고를 대리하고, 다음 해 5월의 확정 신고까지 책임지고 진행합니다.

세액 산출 및 납부 안내: 양도차익, 장기보유특별공제, 기본공제 등을 정확히 적용하여 세액을 산출하고 납부 방법을 안내합니다.

2. 🗓️ 양도 시점 및 절세 전략

양도 업무는 사후적인 신고뿐만 아니라, 양도 전에 절세 전략을 수립하는 것이 매우 중요합니다.

양도 시기 조언: 장기보유특별공제 기간(최소 3년 이상) 충족 여부, 비과세 요건 충족 시점, 부동산 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 최적의 양도 시점을 조언합니다.
배우자 및 가족 간 증여 후 양도 검토: 양도소득세를 줄이기 위해 배우자 또는 자녀에게 사전 증여 후 양도하는 방안의 세무적 타당성(증여세 및 양도세 계산)을 분석합니다.
다주택자 매물 정리 전략: 다주택자일 경우, 중과세율 회피 및 장특공제 적용을 위해 어떤 주택을 먼저, 어떤 방식으로 처분할지 순서와 방법을 설계합니다.
양도 계약서 검토: 계약서상의 잔금일, 특약 사항 등이 세무적으로 불리하게 작용하지 않도록 검토하고 조언합니다.

3. 🏡 기타 양도 관련 업무

부동산 외 기타 자산의 양도나 특수한 상황에 대한 업무입니다.

주식/파생상품 양도소득세: 대주주 주식, 해외 주식, 파생상품 등 양도소득세 과세 대상인 금융투자상품에 대한 신고 업무 대행.
사업 양도 업무: 사업의 포괄적인 양도(영업권, 설비 등 포함) 시 발생하는 부가가치세 문제(포괄 양수도 요건) 및 양도소득세 관련 자문.

👵 상속 및 증여 관련 업무 요약

상속 및 증여 관련 업무는 개인의 재산이 세대를 넘어 이전되는 과정에서 발생하는 세금 신고, 납부, 그리고 합법적인 절세 전략 수립을 포괄하는 전문 서비스입니다.

🎁 생전에 재산을 타인(주로 자녀 등)에게 무상으로 이전할 때
발생하는 세금 문제를 처리하고, 효과적인 재산 이전을 위한 전략을
수립합니다.

증여 계약 및 평가 :
증여할 재산의 종류와 가액을 확정하고, 증여세 신고를 위해 증여일
현재의 시가를 정확하게 평가합니다.
부담부 증여(부채를 함께 증여) 등 특수한 거래에 대한 세무 처리를
검토합니다.

증여세 신고 및 납부:
증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에
증여세 신고서를 작성 및 제출합니다.
수증자(재산을 받는 사람)와의 관계에 따른 증여재산 공제를 적용하고, 세대를 건너뛴 증여 등에 대한 할증, 과세를 검토합니다.

자금 출처 조사 대비:
증여 받은 자금으로 취득한 재산(주택 등)에 대해 세무 당국이 자금 출처 조사를 진행할 경우, 소명 자료 준비 및 대응을 지원합니다.

사전 증여 계획 :
장래 발생할 상속세 부담을 미리 줄이기 위해, 증여 재산의 종류, 시기,
금액 등을 장기적인 관점에서 계획하고 실행을 조언합니다.

종중 전문
The full text of a clan

🌳 종중(宗中) 업무 요약

종중은 공동 선조의 분묘 수호, 제사 봉행, 종원 상호 간의 친목 도모 및 종중 재산 관리를 목적으로 하는 자연발생적인 종족 집단입니다.
(법률적으로는 '비법인사단'의 성격을 가집니다.)
종중의 주요 업무는 그 목적 달성을 위한 숭조 사업과
재산 관리로 크게 나눌 수 있습니다.

1. 🕯️ 숭조(崇祖) 및 친목 사업 (전통 계승 및 복지)

종중의 가장 근본적이고 중요한 업무로, 조상을 높이고 종원 간의
유대 강화를 목표로 합니다.

선조 봉향 및 제사 봉행 (시제):
- 공동 선조와 그 배우자의 분묘(선영)를 수호 및 관리합니다.
- 매년 정기적인 시제(時祭) 또는 기제사 등 각종 제례를 준비하고 봉행합니다.
- 묘소 이장, 비석 건립 등 선영 관련 사업을 추진합니다.
종원 명부 관리:
- 공동 선조와 성과 본을 같이하는 성년 종원 명부를 작성하고
  최신화합니다. (성별 구분 없이 성년이면 종원이 됨)
- 종원 주소록을 관리하여 회의 및 행사 통보에 활용합니다.
친목 및 복지 사업:
- 종원 상호 간의 친목 도모를 위한 경조사 (경조사업) 지원.
- 원로 종원의 복지사업 또는 종원 및 그 자녀를 위한 장학사업을 수행합니다.
- 족보 편찬, 종회지 발간 등 전통 계승에 관한 사업을 진행합니다.

2. 🏛️ 종중 재산 관리 및 운영 (총유 재산)

종중 재산은 종중원 전체의 총유(總有)에 속하며,
효율적이고 투명한 관리가 핵심 업무입니다.

재산 취득, 보존 및 처분:
- 종중 명의의 부동산 (종토), 금융자산 등 종중 재산을
  관리합니다.
- 부동산 취득, 매각, 개발 등 중요 재산 처분은 반드시
  종중 총회의 적법한 결의를 거쳐야 합니다.
- 재산의 보존 및 관리를 위한 소송 수행(종중 소송) 시,
  총회 결의를 통해 대표자를 선임하고 소송을 진행합니다.
회계 및 재정 관리:
- 임대료, 보상금, 회비, 헌성금 등 **종중의 수입(세입)**을
  관리합니다.
- 시제 비용, 관리 비용, 사업 비용 등 **종중의 지출(세출)**을
  집행합니다.
- 예산 및 결산을 편성하고 총회 또는 이사회의 심의 및 승인을
  받습니다. (투명한 회계 장부 관리)

3. 📝 회의 및 조직 관리 (의사결정 및 집행)

종중 규약(정관)에 따라 조직을 운영하고 중요한 의사결정을 합니다.

총회 운영:
- 정기 총회와 임시 총회를 소집하고 주재합니다. (주요 재산 처분, 규약 개정, 임원 선출 등 중요 사항 의결)
- 종중 규약 및 내규를 제정하거나 개정합니다.
- 종원들에게 회의 소집 목적 및 안건을 명확히 통지하여 총회
  결의의 적법성을 확보합니다.
임원진 임무 수행:
- 회장: 종중을 대표하고 회무를 총괄하며
  각종 회의 의장이 됩니다.
- 총무: 회장을 보좌하여 행정 및 회계 실무(문서, 금전 출납 등)를 담당합니다.
- 감사: 재정 및 업무 집행에 대해 감사하고 총회에 보고합니다.

수용 보상
Compensation for expropriation

🛣️ 수용보상 업무

수용보상 업무는 공익사업의 시행을 위해 국가나 지방자치단체 또는,
사업시행자가 개인의 토지 및 그 위의 지장물 등을 강제로 취득할 때,
소유자에게 정당한 손실을 보상하는 일련의 행정 절차 및
관련 법률 업무입니다. 이는 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 (토지보상법)」에 근거하여 진행됩니다.

1. 📋 기본 조사 및 계획 수립 단계

수용 절차를 개시하기 전, 대상 물건을 확정하고 보상에 필요한 기초 자료를 마련합니다.

사업 계획 결정 및 고시: 도로, 철도, 산업단지 등 공익사업의 계획을 확정하고 고시합니다.
기본 조사 및 조서 작성:
- 토지 조서: 사업에 편입되는 토지의 지번, 지목, 면적, 소유권 및 권리 관계(제한물권 등)를 조사하고 기록합니다.
- 물건 조서 (지장물 조사): 토지 위에 존재하는 건물, 수목, 농작물, 영업권, 분묘 등 지장물의 종류, 규격, 수량 등을 현지 조사하여 기록합니다.
보상 계획 공고 및 열람: 작성된 조서를 바탕으로 보상 계획을 공고하고 토지 소유자 및 관계인에게 열람 기회를 제공하며, 이에 대한 의견을 접수합니다.

2. 💰 보상액 산정 및 협의 단계

정당한 보상액을 결정하고 소유자와 합의를 시도하는 단계입니다.

감정평가 및 보상액 산정:
- 사업시행자, 토지 소유자, 지방자치단체 등 이해관계자가 추천한 2인 이상의 감정평가기관이 조사된 물건을 평가합니다.
- 이 평가액을 산술평균하여 1차 협의 보상금을 산정합니다.
- '정당한 보상' 원칙에 따라, 단순히 공시지가가 아닌 거래 사례, 원가법 등을 종합적으로 고려하여 시장 가치에 근접한 금액을
  산정하려 합니다.
협의 매수:
- 사업시행자가 산정된 보상금을 제시하고 토지 소유자 및
  관계인과 개별적으로 협의합니다.
- 협의가 성립되면 계약을 체결하고 보상금을 지급하며 소유권
  이전 등기를 합니다.

3. ⚖️ 수용재결 및 불복 단계 (협의 불성립 시)

협의가 성립되지 않을 경우, 강제 취득 절차로 이행하고
보상금 증액을 위한 다툼이 발생합니다.

수용 재결 신청: 사업시행자는 협의가 불가능할 경우 **관할 토지수용위원회(지방토지수용위원회)**에 토지의 수용 또는,
사용을 위한 재결(裁決)을 신청합니다.
수용 재결: 토지수용위원회는 양측의 주장과 추가적인 감정평가를
검토하여 보상금액과 수용 개시일을 결정하고 재결서를 통지합니다.
이의 재결 및 행정 소송:
- 재결 결과에 불복하는 당사자(소유자 또는 사업시행자)는 중앙토지수용위원회에 이의 재결을 신청할 수 있습니다.
- 이의 재결에도 불복할 경우, 최종적으로 행정법원에 보상금 증감 청구 소송을 제기하여 법원의 판단을 구하게 됩니다.

4. 🏘️ 이주 대책 및 기타 보상

토지 보상 외에 소유자 및 세입자의 생활 안정을 위한 대책도 포함됩니다.

이주 대책 수립: 주택 소유자, 세입자 등 이주 대상자에게 주거 이전비 지급, 이주 정착금 지급, 이주단지 조성 및 주택 특별 공급 등의 생활 보상 대책을 마련하고 집행합니다.
기타 보상: 영농 손실 보상, 휴직 또는 폐업에 따른 영업 손실 보상 등 간접적인 손실에 대한 보상도 함께 진행됩니다.

인플루언서 및 유튜버 세금 컨설팅Ifluencer and YouTuber tax consulting

📸 인플루언서 및 유튜버 세금 컨설팅 업무

인플루언서, 유튜버, 크리에이터 등 1인 미디어 창작자를 위한
세금 컨설팅은 다양한 수익원의 적절한 분류와 신고, 비용 처리의 적정성 검토, 그리고 장기적인 절세 전략 수립에 중점을 둡니다.
(최근 국세청의 세무조사가 강화되는 고소득 신종 사업자 분야이므로 매우 중요합니다.)

1. 📝 사업자 등록 및 유형 선택

활동 초기 단계부터 세금 신고의 기초를 확립하고,
적절한 절세 혜택을 받을 수 있도록 안내합니다.

사업자 등록 의무 검토: 계속적이고 반복적인 수익 발생 시(특히 월 300만 원 이상 또는 정기적 수익 발생 시) 사업자 등록이 필수임을 안내하고 등록을 대행합니다.
적정 업종 코드 및 사업자 유형 선택:
- 주된 활동에 맞는 **업종 코드
  (예: 940306 1인 미디어 창작자)**를 결정합니다.
- 예상 매출액에 따라 간이과세자(연 매출 8,000만 원 미만) 또는 일반과세자 중 유리한 유형을 선택하도록 조언합니다. (창업 초기에 간이과세자가 유리할 수 있으나, 매입세액 공제나 세금계산서 발급 여부를 고려하여 결정)
법인 전환 검토: 소득 규모가 크게 증가하여 높은 소득세율 구간에
진입할 경우, 법인 설립을 통한 세 부담 절감 전략을 검토하고,
지원합니다.

2. 💰 수입 유형별 세금 처리 및 신고

인플루언서/유튜버의 복잡하고 다양한 수입원에 대해 정확한 분류와 신고 방법을 적용하여 누락을 방지합니다.

3. 💸 경비 처리 및 절세 전략
세 부담을 줄이기 위해 활동과 관련된 비용을,
최대한 인정받도록 돕습니다.
(최근 세무조사 시 가장 많이 문제되는 부분)

적격 증빙 관리: 사업 관련 비용에 대해 세금계산서, 현금영수증, 사업용 카드 사용을 통해 적격 증빙을 철저히 확보하도록 지도합니다.
주요 인정 경비 항목:
콘텐츠 제작 비용: 카메라, 조명, 편집 장비, 소프트웨어 구독료, 소품 구매 비용 등.
인건비: 편집자, 매니저 등 고용 인원에 대한 적법한 인건비 지급 및 원천세 신고 (가족 허위 인건비 계상 방지).
광고 및 마케팅 비용: 채널 홍보비, PPL 비용 등.
임차료 및 공과금: 홈 오피스/스튜디오 임차료 및 관리비 중 사업 사용 비율만큼 경비 처리.
업무 무관 비용 방지: 고가 사치품, 가족 여행 경비 등 업무와 관련 없는 개인적 소비 지출을 법인 또는 사업자 비용으로 처리하여 세무조사에서 문제가 되는 것을 방지합니다.

🎯 종합소득세 신고 및 관리
매년 5월에 진행되는 종합소득세 신고에서 누락 없이 최적의 절세
효과를 달성하도록 지원합니다.
장부 작성 대행 (기장): 복식부기 의무자의 경우 기장 대리를 통해
정확한 장부 작성을 지원하고,
세액 감면/공제를 최대한 적용받도록 합니다.
종합소득세 신고 대리: 모든 소득을 합산하여 정확히 신고하고,
외국납부세액공제(애드센스 수익) 등
다양한 공제/감면 혜택을 적용합니다.
세무조사 대응: 매출 누락, 업무 무관 경비 처리 등으로 인한 세무조사 발생 시 소명 자료 준비 및 대응 전략을 제공하여
과세 처분 리스크를 최소화합니다.

OUR SERVICES

세무 자문 및 기장대리 Tax advisor and captain's representative

기업 및 개인 세무 컨설팅 Corporate and Personal Tax Consulting

💡 주요 컨설팅 내용 1. 세금 신고 및 세무 조정

법인세, 종합소득세, 부가가치세 등 기업이 납부해야 하는 각종 세금의 정확한 신고 및 납부를 대행하거나 자문합니다.

세무 조정을 통해 기업의 회계와 세법 간의 차이를 조정하여 과세 표준을 확정하는 업무를 수행합니다.

2. 세무 진단 및 위험 관리

기업의 현재 재무 상태와 거래 내역을 분석하여 **세무상 문제점(리스크)**을 사전에 진단하고 해결책을 제시합니다.

세무 조사에 대비하여 관련 문서 및 증빙 자료를 체계적으로 정리하고, 조사 발생 시 대응 방안을 컨설팅합니다.

세법 해석의 불확실성이 있을 경우, 사전 예규 질의 등을 통해 명확한 과세 기준을 확보하도록 돕습니다.

3. 절세 전략 수립 및 세제 혜택 활용

합법적인 범위 내에서 최적의 절세 방안을 모색하고 실행을 돕습니다.

세액 감면, 세액 공제, 비과세 등 기업이 활용할 수 있는 각종 세제 혜택 (예: 연구·인력 개발비 세액공제, 투자 세액공제 등)을 검토하고,적용을 지원합니다.

특히, 최저한세 등 세금 감면의 제한 규정을 고려하여 세무 효율성을 극대화합니다.

4. 특수 세무 컨설팅

법인 설립 및 전환: 개인 사업자의 법인 전환 또는 신규 법인 설립 시 세무상 유리한 구조를 검토합니다.

비상장 주식 평가: 주식 가치 평가를 통해 증여세, 상속세, 양도소득세 등을 대비합니다.

M&A 및 구조조정: 합병, 분할, 양수도 등의 거래 발생 시 세무상 영향을 분석하고 최적의 거래 구조를 자문합니다.

국제 조세: 해외 거래 또는 외국계 기업 관련 이전가격 등, 국제 세무 이슈에 대한 컨설팅을 제공합니다.

비영리 법인: 비영리 법인의 특성에 맞는 복잡한 세무 문제를 해결하고 관리합니다.

부동산 종합 컨설팅Comprehensive real estate consulting

고객 니즈 및 목표 파악: 투자 목적, 재정 상황, 선호 리스크 수준 등 고객의 구체적인 요구사항 정의.

시장 및 거시경제 분석: 해당 부동산이 위치한 지역 시장의 동향, 규제 변화, 미래 개발 가능성, 거시경제 환경 분석.

최유효 이용(Highest and Best Use) 분석: 대상 부동산의 현재 상태와 잠재력을 평가하여, 법적, 물리적, 경제적 관점에서 가장 높은 가치를 창출할 수 있는 활용 방안(개발, 유지, 매각 등)을 제시.

개발 타당성 조사: 신규 개발 사업의 경우, 수요 예측,

비용-편익 분석(B/C ratio), 수익률(IRR, NPV) 등을 계산하여 사업의 경제적 타당성을 검증. 2. 🛡️ 법률, 세무 및 금융 컨설팅 (Legal, Tax & Finance) 부동산 거래나 보유 과정에서 필수적인 법적 준수와 재정적 효율성을 확보합니다.

부동산 세무 자문: 취득세, 보유세(재산세, 종합부동산세), 양도소득세, 상속/증여세 등 부동산 관련 세금 계획을 수립하여 합법적인 절세 방안 제시.

부동산 법률 자문: 토지 이용 규제, 건축법, 개발 제한,

임대차 분쟁 등 법률적 리스크를 검토하고 해결 방안 제시.

부동산 금융 자문 (PF 등): 프로젝트 파이낸싱(PF) 구조화, 대출 조건 협상, 자산 유동화 등 자금 조달 및 운용 전략 수립.

자산관리(Asset Management) 연계: 보유 부동산의 임대차 관리, 시설 관리, 가치 증대 방안 등 종합적인 자산 운용 자문.

3. 💼 거래 및 실행 지원 (Transaction & Execution) 분석과 계획을 바탕으로 실제 거래가 이루어지도록 실행 과정을 지원합니다.

매각/매입 전략 수립: 최적의 매매 시기, 가격 산정(감정평가 연계), 잠재 매수자/매도자 발굴, 협상 전략 수립.

투자 자문: 투자 포트폴리오 구축, 투자 위험 분석, 수익률 예측 및 적합한 투자 물건 추천.

개발 사업 관리: 인허가 절차 지원, 시공사 선정 자문, 공정 및 비용 관리 등 개발 사업 전반에 걸친 프로젝트 매니지먼트(PM) 지원.

양도 · 상속 · 증여 Transfer and inheritance

양도 시점 세액 분석:

취득 가액 및 필요 경비 확인: 부동산을 취득할 때 지출된 비용, 자본적 지출(가치를 증가시킨 비용), 양도 시 발생한 중개 수수료 등 필요 경비를 정확히 파악하여 양도차익을 최소화합니다

​비과세 및 감면 검토:

1세대 1주택 비과세 요건(보유 기간, 거주 기간, 고가 주택 기준 등)을 충족하는지 검토하고, 비과세 적용을 위한 전략을 제시합니다.

감면 대상 자산(예: 8년 자경 농지, 공익사업용 토지 등) 여부를 확인하고, 관련 법령에 따른 감면을 최대한 적용합니다.

세율 및 중과 검토: 다주택자의 중과세율 적용 여부, 조정대상지역

여부, 단기 양도 세율 등을 확인하여 최종적인 세 부담을 예측합니다.

양도소득세 신고 대리:

예정 신고 및 확정 신고 대리: 양도일이 속하는 달의 말일부터

2개월 이내에 이루어지는 예정 신고를 대리하고, 다음 해 5월의 확정 신고까지 책임지고 진행합니다.

세액 산출 및 납부 안내: 양도차익, 장기보유특별공제, 기본공제 등을 정확히 적용하여 세액을 산출하고 납부 방법을 안내합니다.

2. 🗓️ 양도 시점 및 절세 전략 양도 업무는 사후적인 신고뿐만 아니라, 양도 전에 절세 전략을 수립하는 것이 매우 중요합니다.

양도 시기 조언: 장기보유특별공제 기간(최소 3년 이상) 충족 여부, 비과세 요건 충족 시점, 부동산 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 최적의 양도 시점을 조언합니다.

배우자 및 가족 간 증여 후 양도 검토: 양도소득세를 줄이기 위해 배우자 또는 자녀에게 사전 증여 후 양도하는 방안의 세무적 타당성(증여세 및 양도세 계산)을 분석합니다.

다주택자 매물 정리 전략: 다주택자일 경우, 중과세율 회피 및 장특공제 적용을 위해 어떤 주택을 먼저, 어떤 방식으로 처분할지 순서와 방법을 설계합니다.

양도 계약서 검토: 계약서상의 잔금일, 특약 사항 등이 세무적으로 불리하게 작용하지 않도록 검토하고 조언합니다.

3. 🏡 기타 양도 관련 업무 부동산 외 기타 자산의 양도나 특수한 상황에 대한 업무입니다.

주식/파생상품 양도소득세: 대주주 주식, 해외 주식, 파생상품 등 양도소득세 과세 대상인 금융투자상품에 대한 신고 업무 대행.

사업 양도 업무: 사업의 포괄적인 양도(영업권, 설비 등 포함) 시 발생하는 부가가치세 문제(포괄 양수도 요건) 및 양도소득세 관련 자문.

👵 상속 및 증여 관련 업무 요약

종중 전문 The full text of a clan

선조 봉향 및 제사 봉행 (시제):

공동 선조와 그 배우자의 분묘(선영)를 수호 및 관리합니다.

매년 정기적인 시제(時祭) 또는 기제사 등 각종 제례를 준비하고 봉행합니다.

묘소 이장, 비석 건립 등 선영 관련 사업을 추진합니다.

종원 명부 관리:

공동 선조와 성과 본을 같이하는 성년 종원 명부를 작성하고 최신화합니다. (성별 구분 없이 성년이면 종원이 됨)

종원 주소록을 관리하여 회의 및 행사 통보에 활용합니다.

친목 및 복지 사업:

종원 상호 간의 친목 도모를 위한 경조사 (경조사업) 지원.

원로 종원의 복지사업 또는 종원 및 그 자녀를 위한 장학사업을 수행합니다.

족보 편찬, 종회지 발간 등 전통 계승에 관한 사업을 진행합니다.

2. 🏛️ 종중 재산 관리 및 운영 (총유 재산) 종중 재산은 종중원 전체의 **총유(總有)**에 속하며, 효율적이고 투명한 관리가 핵심 업무입니다.

재산 취득, 보존 및 처분:

종중 명의의 부동산 (종토), 금융자산 등 종중 재산을 관리합니다.

부동산 취득, 매각, 개발 등 중요 재산 처분은 반드시 종중 총회의 적법한 결의를 거쳐야 합니다.

재산의 보존 및 관리를 위한 소송 수행(종중 소송) 시, 총회 결의를 통해 대표자를 선임하고 소송을 진행합니다.

회계 및 재정 관리:

임대료, 보상금, 회비, 헌성금 등 **종중의 수입(세입)**을 관리합니다.

시제 비용, 관리 비용, 사업 비용 등 **종중의 지출(세출)**을 집행합니다.

예산 및 결산을 편성하고 총회 또는 이사회의 심의 및 승인을 받습니다. (투명한 회계 장부 관리)

3. 📝 회의 및 조직 관리 (의사결정 및 집행) 종중 규약(정관)에 따라 조직을 운영하고 중요한 의사결정을 합니다.

총회 운영:

정기 총회와 임시 총회를 소집하고 주재합니다. (주요 재산 처분, 규약 개정, 임원 선출 등 중요 사항 의결)

세무 자문 및 기장대리
Tax advisor and captain's representative

기업 및 개인 세무 컨설팅
Corporate and Personal
Tax Consulting

💡 주요 컨설팅 내용

1. 세금 신고 및 세무 조정

법인세, 종합소득세, 부가가치세 등 기업이 납부해야 하는
각종 세금의 정확한 신고 및 납부를 대행하거나 자문합니다.

세무 조정을 통해 기업의 회계와 세법 간의 차이를 조정하여
과세 표준을 확정하는 업무를 수행합니다.

기업의 현재 재무 상태와 거래 내역을 분석하여
세무상 문제점(리스크)을 사전에 진단하고 해결책을 제시합니다.

세무 조사에 대비하여 관련 문서 및
증빙 자료를 체계적으로 정리하고, 조사 발생 시 대응 방안을
컨설팅합니다.

세법 해석의 불확실성이 있을 경우, 사전 예규 질의 등을 통해
명확한 과세 기준을 확보하도록 돕습니다.

합법적인 범위 내에서 최적의 절세 방안을 모색하고
실행을 돕습니다.

세액 감면, 세액 공제, 비과세 등 기업이 활용할 수 있는 각종
세제 혜택 (예: 연구·인력 개발비 세액공제, 투자 세액공제 등)을
검토하고,적용을 지원합니다.

특히, 최저한세 등 세금 감면의 제한 규정을 고려하여 세무 효율성을
극대화합니다.

법인 설립 및 전환: 개인 사업자의 법인 전환 또는
신규 법인 설립 시 세무상 유리한 구조를 검토합니다.

비상장 주식 평가: 주식 가치 평가를
통해 증여세, 상속세, 양도소득세 등을 대비합니다.

M&A 및 구조조정: 합병, 분할, 양수도 등의 거래 발생 시
세무상 영향을 분석하고 최적의 거래 구조를 자문합니다.

국제 조세: 해외 거래 또는 외국계 기업 관련 이전가격 등,
국제 세무 이슈에 대한 컨설팅을 제공합니다.

비영리 법인: 비영리 법인의 특성에 맞는 복잡한 세무 문제를
해결하고 관리합니다.

시장 및 거시경제 분석: 해당 부동산이 위치한 지역 시장의 동향,
규제 변화, 미래 개발 가능성, 거시경제 환경 분석.

최유효 이용(Highest and Best Use) 분석: 대상 부동산의 현재
상태와 잠재력을 평가하여, 법적, 물리적, 경제적 관점에서 가장 높은 가치를 창출할 수 있는 활용 방안(개발, 유지, 매각 등)을 제시.

비용-편익 분석(B/C ratio), 수익률(IRR, NPV) 등을
계산하여 사업의 경제적 타당성을 검증.

2. 🛡️ 법률, 세무 및 금융 컨설팅 (Legal, Tax & Finance)

부동산 거래나 보유 과정에서 필수적인 법적 준수와 재정적
효율성을 확보합니다.

부동산 세무 자문: 취득세, 보유세(재산세, 종합부동산세),
양도소득세, 상속/증여세 등 부동산 관련 세금 계획을 수립하여
합법적인 절세 방안 제시.

부동산 금융 자문 (PF 등): 프로젝트 파이낸싱(PF) 구조화,
대출 조건 협상, 자산 유동화 등 자금 조달 및 운용 전략 수립.

3. 💼 거래 및 실행 지원 (Transaction & Execution)

분석과 계획을 바탕으로 실제 거래가 이루어지도록
실행 과정을 지원합니다.

투자 자문: 투자 포트폴리오 구축, 투자 위험 분석,
수익률 예측 및 적합한 투자 물건 추천.

개발 사업 관리: 인허가 절차 지원, 시공사 선정 자문, 공정 및 비용
관리 등 개발 사업 전반에 걸친 프로젝트 매니지먼트(PM) 지원.

양도 · 상속 · 증여
Transfer and inheritance

비과세 및 감면 검토:

2. 🗓️ 양도 시점 및 절세 전략

양도 업무는 사후적인 신고뿐만 아니라, 양도 전에 절세 전략을 수립하는 것이 매우 중요합니다.

3. 🏡 기타 양도 관련 업무

부동산 외 기타 자산의 양도나 특수한 상황에 대한 업무입니다.

종중 전문
The full text of a clan

공동 선조와 성과 본을 같이하는 성년 종원 명부를 작성하고
최신화합니다. (성별 구분 없이 성년이면 종원이 됨)

2. 🏛️ 종중 재산 관리 및 운영 (총유 재산)

종중 재산은 종중원 전체의 총유(總有)에 속하며,
효율적이고 투명한 관리가 핵심 업무입니다.

종중 명의의 부동산 (종토), 금융자산 등 종중 재산을
관리합니다.

부동산 취득, 매각, 개발 등 중요 재산 처분은 반드시
종중 총회의 적법한 결의를 거쳐야 합니다.

재산의 보존 및 관리를 위한 소송 수행(종중 소송) 시,
총회 결의를 통해 대표자를 선임하고 소송을 진행합니다.

임대료, 보상금, 회비, 헌성금 등 종중의 수입(세입)을
관리합니다.

시제 비용, 관리 비용, 사업 비용 등 종중의 지출(세출)을
집행합니다.

예산 및 결산을 편성하고 총회 또는 이사회의 심의 및 승인을
받습니다. (투명한 회계 장부 관리)

3. 📝 회의 및 조직 관리 (의사결정 및 집행)

종중 규약(정관)에 따라 조직을 운영하고 중요한 의사결정을 합니다.

종원들에게 회의 소집 목적 및 안건을 명확히 통지하여 총회
결의의 적법성을 확보합니다.

회장: 종중을 대표하고 회무를 총괄하며
각종 회의 의장이 됩니다.

수용 보상
Compensation for expropriation

2. 💰 보상액 산정 및 협의 단계

정당한 보상액을 결정하고 소유자와 합의를 시도하는 단계입니다.

'정당한 보상' 원칙에 따라, 단순히 공시지가가 아닌 거래 사례, 원가법 등을 종합적으로 고려하여 시장 가치에 근접한 금액을
산정하려 합니다.

사업시행자가 산정된 보상금을 제시하고 토지 소유자 및
관계인과 개별적으로 협의합니다.

협의가 성립되면 계약을 체결하고 보상금을 지급하며 소유권
이전 등기를 합니다.

3. ⚖️ 수용재결 및 불복 단계 (협의 불성립 시)

협의가 성립되지 않을 경우, 강제 취득 절차로 이행하고
보상금 증액을 위한 다툼이 발생합니다.

수용 재결 신청: 사업시행자는 협의가 불가능할 경우 관할 토지수용위원회(지방토지수용위원회)에 토지의 수용 또는,
사용을 위한 재결(裁決)을 신청합니다.

수용 재결: 토지수용위원회는 양측의 주장과 추가적인 감정평가를
검토하여 보상금액과 수용 개시일을 결정하고 재결서를 통지합니다.

4. 🏘️ 이주 대책 및 기타 보상

토지 보상 외에 소유자 및 세입자의 생활 안정을 위한 대책도 포함됩니다.

주된 활동에 맞는 업종 코드
(예: 940306 1인 미디어 창작자)를 결정합니다.

법인 전환 검토: 소득 규모가 크게 증가하여 높은 소득세율 구간에
진입할 경우, 법인 설립을 통한 세 부담 절감 전략을 검토하고,
지원합니다.

업무 무관 비용 방지: 고가 사치품, 가족 여행 경비 등 업무와 관련 없는 개인적 소비 지출을 법인 또는 사업자 비용으로 처리하여 세무조사에서 문제가 되는 것을 방지합니다.

🎯 종합소득세 신고 및 관리

매년 5월에 진행되는 종합소득세 신고에서 누락 없이 최적의 절세
효과를 달성하도록 지원합니다.

장부 작성 대행 (기장): 복식부기 의무자의 경우 기장 대리를 통해
정확한 장부 작성을 지원하고,
세액 감면/공제를 최대한 적용받도록 합니다.

종합소득세 신고 대리: 모든 소득을 합산하여 정확히 신고하고,
외국납부세액공제(애드센스 수익) 등
다양한 공제/감면 혜택을 적용합니다.

세무조사 대응: 매출 누락, 업무 무관 경비 처리 등으로 인한 세무조사 발생 시 소명 자료 준비 및 대응 전략을 제공하여
과세 처분 리스크를 최소화합니다.